+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Стоит ли покупать квартиру в новостройке

Стоит ли покупать квартиру в новостройке

В России существуют люди, которые принципиально не покупают жилье на первичном рынке. Редакция узнала у агентов, чего боятся такие люди и почему они рассматривают исключительно вторичный рынок. По его словам, такие опасения встречаются во всех регионах России, так как незавершенные и замороженные стройки есть практически везде. Серьезнее прочих настроены те, кто уже имел дело с проблемными новостройками и больше не хочет повторять этот опыт, рассказал руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. Такие люди уже знают, что девелопер может сорвать сроки строительства, обанкротиться или подолгу не подключать дом к инженерным коммуникациям, уточнил Родионцев. Столкнувшись с этим один раз, человек, скорее всего, разуверится в новостройках и переключится на вторичное жилье, заключили риелторы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры — дело крайне серьезное, поэтому важно выбрать подходящее время для совершения сделки, когда цены и предложение находятся в лучшем для покупателя состоянии.

А оно мне надо? Стоит ли покупать квартиру в новостройке, если вы обеспечены жильем

Покупка квартиры — дело крайне серьезное, поэтому важно выбрать подходящее время для совершения сделки, когда цены и предложение находятся в лучшем для покупателя состоянии. Однако последние прогнозы специалистов относительно будущих цен на квартиры расходятся: одни говорят о том, что стоимость жилья ждет резкое повышение в связи с вступлением в силу июльских поправок, другие предрекают еще несколько лет падения цен. Как объясняет руководитель центра Олег Репченко, это связано с низкой платежеспособностью населения, а также тем, что в ближайшие годы продолжит выходить большой объем жилья, который будет распродаваться еще несколько лет после отмены долевого строительства, запланированного на год.

По его словам, средняя цена квадратного метра в новостройке опустится до тыс. Вместе с тем не так давно в СМИ появилась информация о том, что уже с 1 июля этого года может начаться рост стоимости первичного жилья, связанный со вступлением в силу ужесточенных требований к застройщику. Портал ПроНовострой поговорил с несколькими экспертами рынка недвижимости, чтобы разобраться в ситуации и помочь принять решение покупателям жилья.

Как рассказывает аналитик ИК АЛОР Кирилл Яковенко , сейчас в отрасли есть ряд разгоняющих темпы строительства трендов: это, в частности, активная позиция власти в отношении поддержки и стимулирования жилья в сегменте эконом, это и последовательное снижение ипотечной ставки, и различного рода инициативы по еще большему снижению ставки для многодетных и молодых семей. Так, можно предположить, что предложение на рынке новостроек действительно еще несколько лет будет оставаться высоким, что едва ли способствует росту цен.

В частности, эксперты рынка говорят о том, что особая концентрация предложения ожидается в ближайшие месяцы. Кроме того, нужно понимать, что речь идет о средних значениях, а не о конкретных жилых комплексах. Однако эксперт предупреждает: застройщики уже строящихся и зарекомендовавших себя на рынке новостроек однозначно не будут снижать цены.

По информации Романа Родионцева, руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet , в первой половине года начнется старт продаж не менее чем в 30 комплексах. В силу особенностей структуры предложения произойдет уменьшение среднего значения цен на рынке, будет наблюдаться демпинг на проектах, зависимых от стабильного денежного потока.

Тем не менее такая ситуация продлится первые два квартала, во второй же половине года аналитики Est-a-Tet ожидают увеличение стоимости первичной недвижимости. Во-вторых, продолжается ужесточение законодательства в отношении контроля над деятельностью застройщиков. Уже действует компенсационный фонд, обновились требования к уставному капиталу, но главные изменения ожидаются во второй половине года. Рост цен продолжится в течение некоторого времени, тем более, что в будущем восходящему тренду будут способствовать дальнейшие изменения в области строительства.

Как объясняет Кирилл Яковенко , цены на квадратные метры в новостройках не смогут из-за изменений в законодательстве стремительно расти, сами строители в таком случае не смогут продавать жилье прежними темпами, а им необходимо еще до начала активной фазы стройки продать хотя бы половину от строящегося жилья. Учитывая, что объем предложения предполагая потенциальное сужение рынка может первые годы снижаться, спрос на то что есть будет разрастаться.

Добавим, что важно понимать — речь идет о том, что в конечном итоге из-за жестких требований к собственному капиталу застройщика, их число может резко сократиться и на рынке большая доля уйдет очень крупным компаниям уже зарекомендовавшим себя, учитывая их объемы ввода и строительства на формирование чрезмерно высоких цен они не пойдут, поскольку ориентированы на средний класс.

Вместе с тем компенсировать перспективный рост цен на жилье смогут льготные ипотечные ставки, о чем говорит статистика по уже выданным кредитам. Но самое главное, произошло увеличение среднего размера кредита. Это значит, что покупателей не просто стало больше, но они также начали рассматривать более дорогие или просторные квартиры.

С прогнозами аналитиков IRN эксперты соглашаются отчасти. Дело в том, что речь идет о средней стоимости квадратного метра, а не о ценах в конкретных новостройках. Поэтому снижение цен в определенных объектах может способствовать уменьшению стоимости квадратного метра в среднем по рынку. То есть застройщики сбавляют обороты, тогда как покупатели, наоборот, наращивают темпы.

В совокупности эти факторы способствуют устранению дисбаланса. Что касается программы реновации, то вряд ли она существенно повлияет на стоимость первичного жилья на рынке. Предполагается, что стоимость квадратного метра на жилье, построенного в рамках программы, будет варьировать в рамках существующей рыночной ситуации.

Советы специалистов:. Именно поэтому уже по итогам января был отмечен высокий спрос. В первую очередь потому, что в успешных проектах цены не снижаются, а наоборот, растут по мере повышения строительной готовности объекта. Рядовой потребитель не всегда понимает, что речь идет не о понижении цен на конкретном объекте, а о средней температуре по больнице, когда рост цен в строящихся проектах нивелируется за счет выхода больших объемов нового предложения по стартовым низким ценам.

Мария Литинецкая : Если вы планируете покупку квартиры в ближайшее время, то весна года — лучший для этого момент. Во-первых, девелоперы будут стремиться собрать максимальный спрос до вступления новых поправок в ФЗ в силу. Во-вторых, ожидается массовый выход новостроек по привлекательным ценам, которые, согласно планам девелоперов, должны привлечь интерес к новому проекту. В-третьих, традиционно в марте, а также к майским праздникам, девелоперы предлагают специальные бонусы.

В-четвертых, ключевая ставка в очередной раз снижена, а значит, можно рассчитывать на еще более интересные условия по выдаче ипотеки. Таким образом, ближайшие месяца — оптимальное время для приобретения жилья.

Итак, рынок недвижимости ожидают весомые изменения, что несомненно скажется на стоимости жилья, однако масштабных изменений цен не предвидится. По прогнозам экспертов, действительно ожидается возрастание стоимости первичной недвижимости, но прирост будет в разумных пределах и не должен оказать существенного давления на бюджет покупателя. Этому также будет способствовать доступная ипотека и льготные государственные программы.

Скорее всего, будут расти цены на массовое жилье, в то время как стоимость элитных новостроек может даже уменьшиться. Поэтому, если Вы присматриваете себе дорогую квартиру, возможно, стоит немного подождать и проследить за ценовой динамикой. Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж.

Запись в реестр частных инвесторов. Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе. Забыли пароль? Нет аккаунта? Ваш регион: Москва и Подмосковье.

Форум ProNovostroy Новости Советы покупателям Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке: прогнозы и советы экспертов - новости недвижимости Автор: Токарева Ангелина. Фотоматериалы: Недвигус.

Все о новостройках. Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций. Посоветуйте новостройку Обсуждаем новостройки для комфортного проживания. Вопрос - ответ. Юридические вопросы по новостройкам Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Свободное общение на разные темы о новостройках Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе. Дом и Стройка. Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки.

Дизайн и обустройство жилья. Все о ремонте. Снос пятиэтажек в Москве Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек. Новостройки на стадии котлована 42 форума. Новостройки с отделкой форумов. Новостройки с подземным паркингом форумов. Новостройки с хорошей экологией 75 форумов. Войдите с помощью. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. Войти Забыли пароль?

Ваш регион: Москва и Подмосковье Да верно Нет, изменить.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке без отделки

Пассивный доход. О нем мечтают все, но мало кто знает, как это реализовать. Наши национальные традиции — всего бояться, всему не доверять, а деньги прятать в шкафу. Какие есть варианты пассивного дохода? Банковский депозит — да, но ставки в банках не очень высокие, а в зарубежных банках, ставки по депозитам бывают даже отрицательными. Ценные бумаги и торговля на бирже — тут нужно найти надежного брокера, и большой шанс попасть на аферистов, особенно в нашей стране. Вкладываться в бизнес проекты — это равносильно казино, может повезти, а можно потерять все и навсегда.

Стоит ли покупать квартиры в новостройках на нулевом этапе строительства?

С года в России начался серьезный кризис, который негативно повлиял на развитие многих коммерческих областей. Курс доллара взлетел вверх и рубль сильно обесценился. Это негативно сказалось на рынке недвижимости, цены на квартиры в новых домах увеличились. Если вы хотите узнать, как выгодно купить квартиру в новостройке - ознакомьтесь с предложенной ниже информацией.

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков? Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 3 до 5 лет и состоит из нескольких этапов. Сначала застройщик приобретает участок: в собственность или в аренду на городских торгах.

Покупка квартиры в новом доме ставит потребителя перед выбором — приобрести жилье без отделки или предпочесть уже готовую к заселению площадь. Чтобы выяснить , какой вариант более выгоден , уточним , чем отличаются между собой разновидности завершающих строительство работ.

.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

.

.

Стоит ли покупать квартиры в новостройках в кризис?

.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке: прогнозы и советы экспертов

.

Многие покупатели квартиры в новостройке сталкиваются с проблемой ремонта: застройщик сдает объект недвижимости с черновой.

Стоит ли покупать квартиру с ремонтом от застройщика?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ - КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сократ

    Символами України як незалежної держави є її Державний герб, Державний прапор та Державний гімн. Державний герб України, Державний прапор України та Державний гімн України затверджуються ВРУ»

  2. Сергей

    Чиїх вони, було зрозуміло, коли вони своїми бляхами перекрили Хрещатик, коли по ньому мала пройти колона протестуючих начолі з Саакашвілі, замість того, щоб приєднатися до них. Тих дурнів використали, як гандон й викинули. Тепер їх знову хочуть використати, як багаторазовий гандон. Люди, не ставайте гандонами, навіть багаторазовими! Боріться за владу, що працюватиме на Україну, а не на власну кишеню!