+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Делаем Ли В Графической Части Тех. Плане На Часть Помещения Исходное Помещение

Делаем Ли В Графической Части Тех. Плане На Часть Помещения Исходное Помещение

В программу добавлена функция автоматической выгрузки исходных документов с образами в приложение элемент Appendix в xml-файле для технических и межевых планов. Для указания общего параметра выделяем целевые помещения в списке, кликаем по ним правой кнопкой мыши и в контекстном меню выбираем общий устанавливаемый параметр. Если JPG файлы сформированы с соблюдениями требований к XSD схеме в части соблюдения размера файла в х пикселей. Смысл всех приостановок, план слишком мелкий или нарезан на несколько кусков, а они кадастровая палата не могут его склеить в один, чтобы получить общую картину. Причина простая и описана нами в обзоре 3 версии XSD схемы. То есть, если провести аналогию, Росреестр требованиями к размеру JPG файлов хочет, чтобы слона и букашку кадастровый инженер мог поместить в спичечный коробок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тема в разделе " Технический план ", создана пользователем Кос , 9 янв

Технический план помещения и требования к его заполнению

В программу добавлена функция автоматической выгрузки исходных документов с образами в приложение элемент Appendix в xml-файле для технических и межевых планов. Для указания общего параметра выделяем целевые помещения в списке, кликаем по ним правой кнопкой мыши и в контекстном меню выбираем общий устанавливаемый параметр. Если JPG файлы сформированы с соблюдениями требований к XSD схеме в части соблюдения размера файла в х пикселей.

Смысл всех приостановок, план слишком мелкий или нарезан на несколько кусков, а они кадастровая палата не могут его склеить в один, чтобы получить общую картину. Причина простая и описана нами в обзоре 3 версии XSD схемы.

То есть, если провести аналогию, Росреестр требованиями к размеру JPG файлов хочет, чтобы слона и букашку кадастровый инженер мог поместить в спичечный коробок. Но, к сожалению, чудес не бывает, и слон ну никак не помещается в спичечный коробок. В результате, кадастровый инженер начинает увеличивать масштаб, где это позволяется или резать слона план на кусочки.

Но кадастровой это не нравится, и она всё равно требует чуда. Росреестр ошибку свою признал и вроде как покаялся, обещая её исправить.

Но что делать сейчас не пояснил. Слон остался, и задача запихнуть его в спичечный коробок тоже. Кадастровая выносит решение о приостановке, но ни каких рекомендаций по выполнению задачи не пишет, потому что требования приказа по XSD схеме никто не отменял, а брать на себя ответственность и разрешить не придерживаться требований к размеру JPG файлов не хочет.

Росреестр признал ошибку в требованиях к размеру JPG файлов, но к сожалению, до официальных изменений в приказ Росреестра от Между тем, по неофициальной информации, вышло обновление АИС ГКН, в котором убрали проверку размера JPG файлов, но о возможности сдавать без соблюдения установленных приказом требований к JPG файлов необходимо узнавать в ваших территориальных отделах Росреестра.

Благодаря тому, что новые схемы вышли практически одновременно, они имеют очень много общего. Это конечно же облегчает и нашу работу, и работу пользователей АРГО, так как появляется полная совместимость между такими сведениями, как заказчики, документы и т. В данной статье мы опишем общие изменения в этих схемах. Неприятное изменение коснулось заказчика работ, когда он является физическим лицом.

Проблема возникает с адресом, если заказчик не является гражданином РФ. Нужно понимать, зачем Росреестру адрес заказчика — для связи в ситуациях, предусмотренных законом. При этом, видимо Росреестр не горит желанием направлять уведомления или письма за границу. Мы не будем рассматривать законность подобных ограничений, это дело юристов и судов. Мы рассмотрим, что делать в данной ситуации. Выход один: если заказчик не хочет обращаться в суд, необходимо указать адрес на территории РФ, по которому Росреестр сможет связаться с заказчиком.

Мы считаем, что этим адресом может быть и адрес оформляемого объекта недвижимости. Неожиданным стало наличие в схемах элемента Appendix Приложения. Приложение — это образ исходного документа, и если мы посмотрим на структуру исходных документов в схеме, увидим что для исходного документа предусмотрен образ этого документа:.

Без возможности прикладывать образ к исходному документу наличие элемента Appendix было бы понятно. Описание структуры схемы так же не отвечает на вопрос, куда всё же должен прикладываться образ исходного документа — в Приложения или непосредственно в раздел исходных документов.

Все графические разделы планов кроме абрисов точек в межевом плане , которые выполняются в виде файлов в формате PDF, должны быть представлены в виде одного PDF файла. Если вы формируете какой-либо чертёж на нескольких листах, при выгрузке в XML, все эти листы будут автоматически склеены в один PDF файл. Файлы любого документа исходных данных и приложений могут быть только в формате PDF, никакие другие форматы файлов не могут быть приложены и это жёсткое ограничение XSD схем.

Если у вас Схема расположения на КПТ сформирована в электронном виде XML и подписана ЭЦП утвердившего органа, её вы так же не сможете добавить в исходные данные и приложения межевого файла. Единственный выход, который мы видим на сегодняшний день, прикладывать такую схему к заявлению, по крайней мере технически такая возможность есть.

После изучения XSD схемы технического плана у нас возник ряд вопросов. Вопросы логичные и актуальные для кадастровых инженеров.

Поэтому мы направили эти вопросы в ЦА Росреестра, для прояснения ситуации. Вот текст этого письма:. Но к сожалению некоторые пункты вызывают вопросы:. Разрешение изображения не должно быть меньше dpi и больше dpi. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе на листах формата A4, а в случае, когда местоположение помещения не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и или в масштабе Вопрос 1.

Хотя, согласно Приказам, Приложения — это образы исходных документов. Вопрос 2. Или я что-то неправильно понял? По существу, Росреестр не ответил ни на один из вопросов. Позиция Росреестра странная и повторяется. Росреестр нам упорно не хотел отвечать, когда они станут поддерживать актуальную схему в полном объёме. Видимо, Росреестр хочет отвечать на вопросы непосредственно от кадастровых инженеров, а не от нас.

Поэтому, всё что мы можем предложить по поиску ответов на вопросы по новым XSD схем — задавать их Центральному Аппарату Росреестра. Задать вопрос очень легко через портал Росреестра. Третью версия XSD схемы технического плана мы ждали с нетерпением больше года, так как она должна была не просто выполнить требования приказов по формированию технических планов, но и существенно облегчить работу кадастровых инженеров.

Новая схема есть, но как обычно это и бывает, с новыми возможностями появляются и новые вопросы. Прошло уже три недели с даты её вступления в силу и у наших пользователей накопилось не мало вопросов. Мы постараемся в этой обзоре дать ответы на самые распространённые из них. Начнем с самого важного, а именно с форматов графических разделов технических планов. Для наглядности мы оформили требования к форматам файлов в виде таблицы:. Все чертежи планы помещений технических планов помещений выполняются в формате JPEG, в том числе планы этажей многоквартирного дома.

И это не просто требование приказов, утверждающих XSD схемы, а жёсткое ограничение на тип файлов непосредственно в XSD-схеме, и попытка выгрузить не в том формате приведёт к несоответствию XSD схеме. Разрешение изображения измеряется в количестве точек на дюйм, dpi означает, что каждый квадратный дюйм должен содержать х точек. Несомненно, данные требования к размеру JPG файлов абсурдны, или же не хватает описания правил формирования чертежей планов при помощи нескольких файлов.

Файлов JPG может быть несколько, например, план этажа можно разбить несколькими файлами на планы частей этажа, но не понятно, как их потом склеить в план этажа. Но как бы абсурдны требования к размеру картинок не были, но пока их не изменят, их необходимо выполнять. Тем более, что уже есть прецеденты, когда выносились решения о приостановке регистрационных действий из-за невыполнения этих требований. Для выдержки этих размеров в АРГО необходимо использовать размеры, ориентацию и поля страницы, при формировании чертежей и планов, по умолчанию:.

Нововведения оказались ожидаемыми. Появилась возможность формирования в одном техническом плане сведений о ГКУ многоквартирного дома и помещений в нем, образовании нескольких объектов зданий, сооружений и т.

При формировании технических планов зданий следует обратить внимание на следующее изменение в части требований к сведениям о частях. Теперь указание описания местоположения границ точки контуров является обязательным условием:.

В программе так же есть возможность подгружать модели чертежей, созданных в сторонних программах, в формате dxf и mif. Третий вариант — это вставка в чертеж графического файла с готовым планом помещения. С описанием вставки растра в чертеж и выполнением его масштабирования можно ознакомится в этом разделе. Далее переходим к формированию технического плана. В соответствующих полях укажите организацию исполнителя и дату завершения работ. Добавьте сведения о заказчике заказчиках, если их несколько работ.

Для этого нажимаем в соответствующем поле кнопку в виде многоточия. Откроется карточка помещения. Указываем назначение помещения, если помещение является жилым дополнительно указываем вид жилого помещения. В соответствующем поля указываем площадь. Для данного типа расположения выгрузка номера этажа, на котором расположено помещение, не предусмотрено. При выборе данного типа необходимо создать этаж, указать в соответствующих графах номер помещения на плане и номер этажа. Для созданного этажа добавляем план.

Более подробно ознакомиться с принципом формирования графического раздела плана можно в этом разделе. После того, как необходимая информация указана в карточке помещения закрываем её. Помещение будет добавлено в форму технического плана.

Выбираем вид технического плана установив переключатель в положение соответствующего вида. Если технический план подготавливается в связи с учетом изменений помещения, необходимо выбрать характеристики которые изменяются.

Для этого устанавливаем флажки возле соответствующих характеристик. Далее указываем вид кадастровых работ. Программа сформирует формулировку вида работ. Если предложенная программой формулировка не устраивает — поле доступно для ручного редактирования. Указываем в соответствующих полях реквизиты выбранного документа и при необходимости прикрепляем образ документа.

Технический план готов. В соответствующем поле указываем площадь помещения. Для созданного этажа необходимо создать план. Более подробно ознакомиться с принципом формирования графического раздела плана можно в этой статье.

После того, как необходимая информация указана в карточке помещения закрываем её с сохранением сведений. Возвращаемся к форме технического плана.

Срочный раздел или выдел помещений

Согласно действующему законодательству, до года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план — главное основание для постановки дома на Кадастр.

Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

Здание не разделяется на помещения, разделу как виду работ могут подвергаться только однотипные объекты, при разделе исходный объект ликвидируется. Вам нужно оформить на каждое помещение по техплану по первичной постановке на учет. Вкладки XML в свойствах участка нет.

Тема в разделе " Технический план ", создана пользователем Кос , 9 янв Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем.

Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений. Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений далее - Требования устанавливают правила оформления технического плана объекта недвижимости далее - технический план.

По решению правообладателя, и при наличии технической возможности, допускается раздел или выдел помещений — в результате этой процедуры происходит образование новых объектов недвижимости. Для каждого вновь образуемого помещения должны подтверждаться признаки изолированности или обособленности, только в этом случае они будут поставлены на кадастровый учет. Порядок раздела объекта недвижимости или выдела отдельного помещения предусматривает выполнение строительных работ, определение технических характеристик и оформление документов для кадастрового учета. Выделим ключевые правила, которые применяются для раздела и выдела помещения:.

Обсуждение

Владельцу недвижимости принадлежит право провести раздел или выдел помещений, в результате чего могут создаваться новые объекты недвижимости. При разделе исходный объект полностью прекращает свое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН. Выдел происходит с сохранением первоначального объекта, однако его измененные характеристики также должны быть учтены в Росреестре.

.

Приложение N 2. Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений

.

.

АРГО 7: Автоматическая выгрузка исходных документов в АРГО 7: Групповое указание параметров нескольких помещений в карточке здания к XSD схеме в части соблюдения размера файла в х пикселей. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изольда

    Какой ты , нафиг , юрист , если ЭЛЕМЕНТАРНО НЕ ЗНАЕШЬ или знаешь , но НЕ ХОЧЕШЬ ОЗВУЧИТЬ ? , что в Украине ещё при Кучме принят закон не помню номер О недопущении ДВОЙНОГО налогообложения ? Если принять закон о налогообложении заробитчан , то всяким Ахметовым , Юлькам , Порошенкам и т.д. ПРИДЁТСЯ ПЛАТИТЬ В УКРАИНЕ , а не в офшорах ! Офшоры станут НЕВЫГОДНЫМИ лишние бабки платить ! Эти ЖИДЫ на такое НИКОГДА НЕ ПОЙДУТ !

  2. plusasam

    А там и до 130 лет увеличат может. Как в песне из фильма собачье сердце: трудные годы настали, за ними труднее придут

  3. inulun

    Да ради бога пусть не платят пенсию! Но тогда пусть не удерживают с ЗП!

  4. Модест

    Мужик, ты охренел что ли маленькая зарплата? 300 тыров в месяц! это 10к баксов до инфляции, в европе-амэрике чинуши так не получают)))))